ALLY วางเกมปี 2026 ลุยเพิ่มประสิทธิภาพพอร์ต 1.53 หมื่นล้าน เป้าคงอัตราเช่า 93-94% เล็งลงทุนใหม่ 1.5-2 พันล้าน ดัน IRR 8-10%

ALLY เดินหน้ากลยุทธ์บริหารสินทรัพย์ศูนย์การค้าเชิงรุก ภายใต้วิสัยทัศน์ “Shaping the Future of Communities” มุ่งสร้างรายได้มั่นคงและผลตอบแทนระยะยาวแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน ผ่านการเพิ่มประสิทธิภาพสินทรัพย์เดิมควบคู่การมองหาโอกาสลงทุนใหม่ “อย่างมีวินัย” ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจ

นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลไล (ALLY) เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารรวมมูลค่าประมาณ 15,300 ล้านบาท ครอบคลุม 25 โครงการ ทั้งในไทยและต่างประเทศ โดยในประเทศไทย ALLY ลงทุนและบริหารโครงการคอมมูนิตี้มอล โครงการมิกซ์ยูส และพื้นที่พาณิชยกรรมคุณภาพรวม 18 โครงการ ขณะที่สินทรัพย์ที่ถือโดยกองรีทมี 15 โครงการ บนทำเลระดับ “Best in Class” เน้นสินทรัพย์ที่สร้าง รายได้ประจำ (Recurring Income) เพื่อเสริมเสถียรภาพผลตอบแทนระยะยาว

เร่ง “อัปเกรดสินทรัพย์เดิม” ปรับ Tenant Mix-คุมต้นทุน-เพิ่มทราฟฟิก

ALLY ระบุว่าได้ดำเนินแผนเพิ่มประสิทธิภาพสินทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งการ ปรับ Tenant Mix ให้สอดรับพฤติกรรมผู้บริโภค การบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ตลอดจนการจัดกิจกรรมการตลาดและการสร้างประสบการณ์ภายในโครงการ เพื่อสนับสนุนทราฟฟิกผู้ใช้บริการและการเติบโตอย่างยั่งยืนของพอร์ต

ตั้งเป้าปี 2026 คงอัตราเช่า 93-94% จับตาลงทุนใหม่ 1.5-2 พันล้าน

สำหรับปี 2026 บริษัทตั้งเป้ารักษา อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ให้อยู่ในระดับแข็งแกร่งที่ราว 93-94% พร้อมติดตามโอกาสลงทุนในสินทรัพย์ใหม่มูลค่าประมาณ 1,500-2,000 ล้านบาท โดยโฟกัสสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอ และช่วย กระจายความเสี่ยงของพอร์ต เพื่อเสริมความมั่นคงของรายได้ในระยะยาว

มองค้าปลีกไทยยังได้แรงหนุน แต่ดอกเบี้ย-ต้นทุนการเงินต้องจับตา

ALLY ประเมินว่าแนวโน้มธุรกิจค้าปลีกไทยยังได้รับแรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวของการบริโภคในประเทศ การขยายตัวของชุมชนเมือง และความต้องการพื้นที่ค้าปลีกใกล้ที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นบวกต่อศูนย์การค้ารูปแบบ Community Mall อย่างไรก็ตาม ภาวะ อัตราดอกเบี้ย และ ต้นทุนทางการเงิน ยังเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามใกล้ชิด ทำให้การลงทุนใหม่ยังคงเน้นความรอบคอบและคัดเลือกสินทรัพย์คุณภาพเป็นหลัก

นายกวินทร์กล่าวว่า ALLY ในฐานะผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มุ่งสร้างรายได้มั่นคงจากสินทรัพย์คุณภาพ ควบคู่การบริหารพอร์ตอย่างมีวินัยและลงทุนอย่างรอบคอบ เพื่อรักษาเสถียรภาพกระแสเงินสดและสร้างผลตอบแทนที่เหมาะสมแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในระยะยาว โดยตั้งเป้าผลตอบแทน IRR ของกองทรัสต์อัลไล (ALLY REIT) ที่ระดับประมาณ 8-10% ต่อปี พร้อมมองเห็นโอกาสเติบโตของศูนย์การค้าในทำเลชุมชนที่ยังมีศักยภาพสร้างรายได้ต่อเนื่อง หากบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ

ด้วยกลยุทธ์ดังกล่าว บริษัทเชื่อว่าจะสามารถรักษาความสามารถในการสร้างรายได้ต่อเนื่อง เสริมศักยภาพการเติบโตของพอร์ตสินทรัพย์ และสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ลงทุน ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังผันผวน